جایگاه برند و مدیریت اموال در استراتژی­های پریمیوم در بناهای بلند

بشیر انیسی، زهره انصاری راد

دوان ایرانیان، شرکت توسعه دهنده صنعت ساختمان

www.the1.ir

با صرف نظر از تورم‌های رایج در بازار املاک و مستغلات، با توجه به قیمت زمین، مجوز، هزینه‌های ساخت و … در بناهای بلند شاهد سود حداقلی و حتی عدم صرفه اقتصادی در پروژه­های ساختمانی بلند می­باشیم. حال این سوال مطرح می­گردد که چگونه می­توان پروژه­های ساختمانی بلند را سودمند کرده و استراتژی­های قیمت‌گذاری پریمیوم را تدوین نمود؟ امروزه بین­المللی شدن مقیاس بازار و شدید شدن سطح رقابت سبب شده است تا فعالان بازار کسب و کار در پی افزایش کیفیت فعالیتی خود در قالب تبدیل شدن به “برند”ی سرشناس و از همین طریق، پریمیوم کردن قیمت باشند. این موضوع در بازار املاک و مستغلات نیز صادق است و تأملی دقیقتر به نیاز بازار سبب آن شده است تا مفاهیم دخیل در برند بودن یک ساختمان دچار تغییر و تحول شود. تا چندی پیش ارزش برند املاک و مستغلات با موقعیت مکانی آن تعیین می­شد و شعار location, location, location ، یکی از رایج­ترین استراتژی­های سازندگان برای تبدیل کردن یک ساختمان به برندی معتبر بود.

حال آنکه امروزه ارزش یک ساختمان و یا برج توسط مجموعه­ای از مفاهیم چهارگانه خدمات، موقعیت مکانی، تصویر ذهنی و ویژگی­های خود ساختمان (طراحی و عملکرد) تعیین می­شود. در میان این چهار مفهوم، خدمات تبدیل به حوزه­ای جدانشدنی از شکل­گیری مفهوم برند در ساختمان، خصوصا بناهای بلند شده است که امروزه آن را در سرتاسر جهان با اصطلاح مدیریت اموال می­شناسند. مدیریت اموال فرآیندی گسترده است که از تصمیم­گیری­های اولیه برای ساخت یک ساختمان آغاز شده و تا مراحل بهره­برداری ادامه دارد. درحالیکه موقعیت مکانی، تصویر ذهنی و ویژگی­های ذاتی ساختمان سبب جذب مخاطب به یک ساختمان در وهله اول هستند، خدمات مفهومی است که سبب حیات مداوم بنا در طول زمان خواهد شد و همواره آن را در دسته ساختمان­های با ارزش سرمایه‌گذاری بالا قرار می­دهد. نوشتار پیش رو در پی تدوین چارچوب و سلسله مراتبی برای رده‌بندی فعالیت‌های مدیریت اموال در بناهای بلند با توجه به تجارب جهانی با انطباق بر بازار ایران است.

واژگان کلیدی: بناهای بلندمرتبه، قیمت‌گذاری پریمیوم، برند، مدیریت اموال

برای مطالعه بیشتر این مقاله وارد لینک زیر شوید:

جایگاه برند و مدیریت اموال در استراتژی­های پریمیوم در بناهای بلند

مقالات